شركة عزل أسطح بالسعودية - دليل شامل للعزل الحراري والمائي

تواجه المباني في المملكة العربية السعودية تحديات مناخية فريدة: درجات حرارة تتجاوز 50 درجة مئوية صيفاً، أمطار موسمية غزيرة، وتقلبات حرارية حادة بين الليل والنهار. هذه الظروف تجعل من العزل المائي (Waterproofing) والعزل الحراري (Thermal Insulation) ضرورة هندسية وليست ترفاً اختيارياً.

كل مشروع بناء يتطلب نظام عزل محكم يحمي الاستثمار العقاري من التسربات المائية، التشققات الإنشائية، وفقدان الطاقة. والسؤال الأهم: كيف تختار شركة عزل اسطح موثوقة تقدم حلولاً تدوم عشر سنوات وليس فقط موسم واحد؟

في إبداع العمران، نعمل كموزع معتمد لمنتجات سيكا (Sika) السويسرية، ونقدم أنظمة عزل هندسية متكاملة باستخدام مواد معتمدة دولياً مثل البولي يوريثان (Polyurethane - PU)، الإيبوكسي (Epoxy)، وأنظمة Waterproofing Membrane المتقدمة. نركز على تقديم حلول تقنية دقيقة لمقاولي البناء، مهندسي المشاريع، ومطوري العقارات الذين يبحثون عن جودة مضمونة وأداء طويل الأمد.

أهمية عزل الاسطح بالسعودية

1- الحماية من التسربات المائية والتلف الإنشائي

التسرب المائي ليس مجرد "بلل على السقف" – إنه بداية سلسلة من التفاعلات الكيميائية المدمرة. عندما تخترق المياه طبقة الخرسانة وتصل إلى حديد التسليح، يبدأ التآكل (Corrosion) بسبب الأكسجين والرطوبة. هذا يؤدي إلى:

تمدد حجم الحديد بنسبة تصل إلى 600% عند الصدأ الكامل
انفصال الخرسانة (Concrete Spalling) عن حديد التسليح
فقدان القدرة الحملية للعناصر الإنشائية
تشققات إنشائية خطيرة قد تصل إلى 5 ملم أو أكثر

تكلفة إصلاح التلف الإنشائي الناتج عن التسرب قد تبلغ 10 أضعاف تكلفة العزل الأولي الصحيح. لهذا السبب، تشترط معظم شركات التأمين العقاري وجود نظام عزل مائي معتمد قبل إصدار البوليصة.

2- الكفاءة الحرارية وتقليل استهلاك الطاقة

وفقاً لدراسات الهيئة السعودية لكفاءة الطاقة، يمثل التبريد حوالي 60-70% من استهلاك الكهرباء في المباني السكنية والتجارية. السطح غير المعزول يمتص الحرارة ويحولها إلى داخل المبنى، مما يزيد الحمل الحراري على أنظمة التكييف.

العزل الحراري بسماكة 50-100 ملم يمكن أن:

يخفض درجة الحرارة الداخلية بمقدار 5-8 درجات مئوية
يقلل استهلاك الكهرباء بنسبة 25-40%
يطيل عمر أجهزة التكييف بتقليل ساعات التشغيل
يحسن الراحة الحرارية للمستخدمين

في مشروع سكني بمساحة 300 متر مربع، يمكن أن يوفر العزل الحراري 3,000-5,000 ريال سنوياً من فواتير الكهرباء. هذا يعني استرداد تكلفة العزل خلال 3-4 سنوات فقط.

4- إطالة العمر الافتراضي للمبنى

الخرسانة المعرضة لدورات متكررة من البلل والجفاف تفقد تماسكها تدريجياً. التجوية الكيميائية الناتجة عن اختراق المياه المحملة بالأملاح تسبب ظاهرة التفتت السطحي (Surface Degradation).

نظام العزل المحكم يعمل كحاجز واقٍ يمنع:

اختراق الكلوريدات (Chlorides) التي تسرّع صدأ الحديد
التجمد والذوبان (Freeze-Thaw Cycles) في المناطق الباردة
التفاعلات القلوية (Alkali-Silica Reaction) المدمرة للخرسانة

بهذا، يمكن أن يمتد العمر الافتراضي للسقف من 30 سنة (بدون عزل) إلى 50+ سنة مع نظام عزل صحيح.

خدمات شركة عزل اسطح بالسعودية

الفحص والتقييم الفني الشامل

نبدأ كل مشروع بفحص دقيق يشمل:

فحص حالة السطح:

قياس الرطوبة باستخدام جهاز Moisture Meter (يجب أن تكون < 4%)
اختبار قوة الخرسانة: Pull-off Test (الحد الأدنى: 1.5 ميجاباسكال)
كشف التسربات الموجودة: اختبار الغمر المائي لمدة 24-48 ساعة
تحديد الشروخ: قياس العرض والعمق والحركة

تحليل الصرف:

فحص الميول: الحد الأدنى 2% باتجاه نقاط الصرف
فتحات التصريف: كافية ونظيفة (100 مم قطر لكل 100 م²)
الطبقة الفاصلة: فحص وجود طبقة عازلة للبخار

التنفيذ الاحترافي المتكامل

المرحلة الأولى: التحضير والمعالجة

تنظيف السطح بالكشط الميكانيكي أو الغسيل بالضغط العالي
معالجة التشققات بالإيبوكسي أو المواد المرنة حسب الحجم
تجهيز الوصلات والفواصل
معالجة بقع الزيت بمواد كيميائية متخصصة

المرحلة الثانية: تطبيق البرايمر

البرايمر هو الرابط الكيميائي بين الخرسانة والمادة العازلة:

اختيار نوع البرايمر المناسب للمادة العازلة
معدل الاستهلاك: 200-300 غرام/م²
وقت الجفاف: 2-6 ساعات

المرحلة الثالثة: تطبيق المادة العازلة

نطبق المواد العازلة بدقة عالية مع مراعاة:

السماكة المطلوبة للطبقات
زوايا التطبيق المتعامدة
معدلات الجفاف والتصلب
الظروف المناخية المثالية

اختبارات الجودة والضمان

اختبار الغمر المائي (Flood Test):

ملء السطح بالماء بارتفاع 50-100 ملم
الانتظار 72 ساعة
فحص وجود أي تسرب داخلي

اختبار قوة الالتصاق (Pull-off Test):

المعيار المقبول: > 1.5 ميجاباسكال
قطع عينات دائرية للفحص

فحص السماكة:

استخدام جهاز Wet Film Thickness Gauge
التأكد من تحقيق السماكة في جميع المناطق

الصيانة الدورية وإطالة عمر العزل

الفحص ربع السنوي (كل 3 أشهر):

تنظيف فتحات الصرف
فحص بصري للطبقة السطحية
إزالة المياه الراكدة

الفحص السنوي:

فحص شامل لحالة الطبقة العازلة
اختبار الغمر المائي لمناطق مشكوك فيها
معالجة أي تشققات أو تقشر سطحي

مميزات افضل شركة عزل اسطح – إبداع العمران

1. موزع معتمد لمنتجات سيكا السويسرية

نحن الموزع الحصري المعتمد لمنتجات سيكا Sika في المملكة، وهي علامة تجارية عالمية بخبرة تزيد عن 110 سنوات في مجال الكيماويات الإنشائية. هذا يضمن:

أصالة المنتجات: جميع المواد أصلية 100% من المصنع مباشرة
الدعم الفني: وصول مباشر لخبراء سيكا العالميين
التدريب المعتمد: فريقنا مدرب ومعتمد من سيكا على التطبيق الصحيح
الابتكار المستمر: أحدث التقنيات والمنتجات متوفرة لدينا أولاً

2. خبرة فنية متخصصة

فريق عمل مدرب ومعتمد على:

تطبيق جميع أنواع أنظمة العزل
قراءة وتنفيذ المخططات الهندسية
استخدام المعدات المتخصصة
معايير الجودة الدولية

3. مخزون دائم ولوجستيات موثوقة

المخزون المتوفر:

منتجات العزل المائي بجميع أنواعها
العزل الحراري والصوتي
مواد الإصلاح والحماية
الإضافات الخرسانية والبرايمرات

التوصيل:

توصيل سريع لمشاريع الرياض خلال 24 ساعة
تغطية المملكة بالكامل خلال 48-72 ساعة
تخزين مؤقت في الموقع للمشاريع الكبرى

4. دعم فني متخصص

الاستشارات الهندسية:

زيارات ميدانية لتقييم المشاريع
إعداد المواصفات الفنية التفصيلية
حساب الكميات بدقة
توصيات بالأنظمة الأنسب

التدريب والدعم:

تدريب فرق المقاولين على التطبيق الصحيح
الإشراف الفني أثناء التنفيذ
حل المشاكل الفنية السريع

ضمان ما بعد البيع:

خط ساخن للدعم الفني
زيارات فحص دورية للمشاريع الكبرى
استجابة سريعة لأي استفسار تقني

5. ضمانات موثقة طويلة الأمد

نقدم ضمانات تصل إلى 10 سنوات على أنظمة العزل، مع وثائق تسليم شاملة تتضمن:

شهادات المواد المستخدمة
تقارير الاختبارات
رسومات As-Built Drawings
دليل الصيانة
شهادة الضمان الرسمية

6. أسعار تنافسية وجودة عالية

علاقات مباشرة مع المصنّعين تضمن أفضل الأسعار
لا توجد تكاليف وسيطة
خصومات خاصة للمشاريع الكبرى
قيمة حقيقية مقابل المال: جودة تدوم عقوداً

أنواع أنظمة عزل الاسطح بالسعودية

1.العزل المائي بتقنية البولي يوريثان السائل (Liquid Applied PU)

البولي يوريثان السائل يُعتبر الحل الأمثل للأسطح المعقدة التي تحتوي على فتحات، مواسير، وتفاصيل إنشائية كثيرة. يتكون من مركبين كيميائيين يتفاعلان عند الخلط ليشكلا طبقة مرنة مونوليثية (Monolithic) بدون وصلات.

المواصفات التقنية:

السماكة التطبيقية: 2-3 ملم للطبقة الواحدة
الاستطالة (Elongation): تصل إلى 400%
مقاومة الشد (Tensile Strength): 2-4 ميجاباسكال
نفاذية المياه: صفر تقريباً عند 5 بار ضغط
مقاومة الأشعة فوق البنفسجية: تتطلب طبقة حماية (Top Coat)

التطبيقات المثالية:

الأسطح ذات التفاصيل المعقدة
مناطق التقاء الجدران بالأسطح
حول فتحات الصرف والمواسير
الأسطح المبلطة (بعد إزالة البلاط أو باستخدام تقنيات خاصة)

نقطة تقنية هامة: منتجات البولي يوريثان من سيكا (Sikalastic-560) تتميز بقدرتها على سد الشروخ الديناميكية (Dynamic Cracks) حتى 2 ملم دون تمزق الطبقة العازلة.

2.أنظمة العزل بالإيبوكسي (Epoxy Coating Systems)

الإيبوكسي مادة بوليمرية ثنائية المركب تتصلب بتفاعل كيميائي لتشكل طبقة صلبة عالية المقاومة. تستخدم بشكل أساسي في:

التطبيقات الصناعية:

أسطح المستودعات والمصانع
مواقف السيارات متعددة الطوابق
الأسطح المعرضة للمواد الكيميائية
خزانات المياه ومحطات المعالجة

المميزات التقنية:

مقاومة كيميائية ممتازة ضد الأحماض والقلويات
صلابة عالية: Shore D 70-80
التصاق قوي بالخرسانة: 2.5+ ميجاباسكال
مقاومة التآكل والصدمات

القيود:

غير مرن: لا يتحمل الشروخ الديناميكية
حساس للأشعة فوق البنفسجية: يتطلب طبقة حماية
تطبيق دقيق: يحتاج إلى ظروف مناخية محددة (درجة حرارة 10-35°م، رطوبة < 85%)

3.الأغشية العازلة (Waterproofing Membranes)

تنقسم إلى نوعين رئيسيين:

أغشية البيتومين المعدلة (Modified Bitumen)

APP (Atactic Polypropylene): لحام بالحرارة، مناسب للمناخ الحار
SBS (Styrene-Butadiene-Styrene): لصق بارد، أكثر مرونة في البرودة
السماكة: 3-5 ملم
الطبقات: عادة طبقتين متعامدتين

مثالي للمشاريع الكبيرة: مقاولات الإسكان، المجمعات السكنية، المباني التجارية

أغشية البوليمر الصناعية

PVC (Polyvinyl Chloride): خفيف، مقاوم للحريق
TPO (Thermoplastic Polyolefin): عاكس للحرارة، صديق للبيئة
EPDM (Ethylene Propylene Diene Monomer): مرن جداً، عمر طويل

التطبيق المهني: تحتاج إلى معدات خاصة ومتخصصين معتمدين من الشركات المصنعة.

4.العزل الحراري بالرغوة الصلبة (Rigid Foam Insulation)

يستخدم تقنية البولي يوريثان الرغوي (PU Foam) ومن أهم صفاته:

الكثافة: 35-50 كغ/م³
التوصيل الحراري (Lambda): 0.022-0.028 واط/متر.كلفن
مقاومة الانضغاط: 150+ كيلوباسكال
امتصاص الماء: < 3% من الحجم

مقارنة الأداء الحراري لمواد العزل :

PU Foam (فوم البولي يوريثان)

السماكة المطلوبة: 50 ملم
الوزن التقريبي: 2.5 كغ/م²
التكلفة النسبية: مرتفعة

أعلى كفاءة عزل بأقل سماكة ، مناسب للأسطح والمساحات المحدودة

XPS (بوليسترين مبثوق)

السماكة المطلوبة: 70 ملم
الوزن التقريبي: 2.5 كغ/م²
التكلفة النسبية: متوسطة

يوفر توازن ممتاز بين الأداء والسعر ، مقاوم للرطوبة والضغط

EPS (بوليسترين ممدد)

السماكة المطلوبة: 100 ملم
الوزن التقريبي: 1.5 كغ/م²
التكلفة النسبية: منخفضة

يعتبر حل اقتصادي للمشاريع منخفضة الميزانية ، يحتاج سماكة أكبر لتحقيق نفس العزل

Rockwool (الصوف الصخري)

السماكة المطلوبة: 120 ملم
الوزن التقريبي: 6.0 كغ/م²
التكلفة النسبية: متوسطة إلى مرتفعة

يعتبر عزل حراري وصوتي ممتاز ، يتميز بمقاومة عالية للحريق لكن وزنه أعلى مقارنة بباقي المواد .

الاختيار الأمثل: في المشاريع التي تشترط كفاءة طاقة عالية (Green Building Codes)، يوفر البولي يوريثان أفضل أداء بأقل سماكة.

5.العزل الأسمنتي (Cementitious Waterproofing)

مادة عازلة تتكون من أسمنت + بوليمرات + إضافات كيميائية. تطبق كطلاء سميك بالفرشاة أو الرش.

التطبيقات الرئيسية:

الخزانات الأرضية والمياه الجوفية (Negative Side Waterproofing)
دورات المياه والحمامات
حمامات السباحة والنوافير
الأقبية والطوابق السفلية

المواصفات:

السماكة: 2-4 ملم
الطبقات: طبقتين متعامدتين على الأقل
مقاومة الضغط المائي: 7 بار (100 psi)

الميزة الرئيسية: يمكن تطبيقه على الأسطح الرطبة، ويندمج كيميائياً مع الخرسانة.

معايير اختيار نظام العزل المناسب

أولاً : تحليل نوع السطح والحمولات

الأسطح الخرسانية المصبوبة في الموقع (Cast-in-Place):

غالباً تحتوي على شروخ انكماش دقيقة
الحل: مواد مرنة مثل البولي يوريثان السائل أو الأغشية المرنة

الأسطح الخرسانية سابقة الصب (Precast):

وصلات واضحة بين الألواح
الحل: معالجة الوصلات أولاً بمواد مرنة، ثم طبقة عزل كاملة

الأسطح المعدنية (Steel Deck):

تمدد وانكماش حراري كبير
الحل: أنظمة عزل مرنة مع برايمر معدني خاص

الأسطح المبلطة:

إزالة البلاط (الأفضل) أو استخدام تقنيات العزل فوق البلاط
الحل: البولي يوريثان السائل بتقنية الاختراق (Penetration Sealing)

ثانياً : الظروف المناخية والتعرض للعوامل الجوية

المناطق الساحلية (الدمام، جدة، ينبع):

رطوبة عالية + أملاح بحرية
التوصية: أنظمة مقاومة للكلوريدات مع طبقة حماية UV

المناطق الداخلية الحارة (الرياض، القصيم):

حرارة شديدة + جفاف
التوصية: عزل حراري مكثف + طبقة عاكسة للحرارة (Reflective Coating)

المناطق الجبلية (عسير، الطائف):

تقلبات حرارية + أمطار غزيرة
التوصية: نظام مزدوج (عزل مائي + حراري) مع صرف فعال

ثالثاً : متطلبات المشروع والميزانية

مصفوفة اختيار النظام:

1 - فلل سكنية

نوع المشروع: فلل سكنية
النظام الموصى به: PU Liquid + Foam
العمر المتوقع: 15-20 سنة
الضمان المعتاد: 10 سنوات

2 - عمائر تجارية

نوع المشروع: عمائر تجارية
النظام الموصى به: Membrane + XPS
العمر المتوقع: 20-25 سنة
الضمان المعتاد: 10-15 سنة

3 - مستودعات

نوع المشروع: مستودعات
النظام الموصى به: Epoxy + Spray Foam
العمر المتوقع: 15-20 سنة
الضمان المعتاد: 7-10 سنوات

4 - مباني صناعية

نوع المشروع: مباني صناعية
النظام الموصى به: Modified Bitumen
العمر المتوقع: 15-18 سنة
الضمان المعتاد: 10 سن

نقطة تفاوض: لا تختر النظام الأرخص، بل النظام الأنسب لظروف المشروع. توفير 20% من تكلفة العزل قد يكلفك 200% في الصيانة لاحقاً.

خطوات التنفيذ الاحترافي لأنظمة العزل

المرحلة الأولى: الفحص والتقييم الفني

فحص حالة السطح:

قياس الرطوبة: باستخدام جهاز Moisture Meter (يجب أن تكون < 4%)
اختبار قوة الخرسانة: Pull-off Test (الحد الأدنى: 1.5 ميجاباسكال)
كشف التسربات الموجودة: اختبار الغمر المائي لمدة 24-48 ساعة
تحديد الشروخ: قياس العرض والعمق والحركة

تحليل الصرف:

الميول: الحد الأدنى 2% باتجاه نقاط الصرف
فتحات التصريف: كافية ونظيفة (100 مم قطر لكل 100 م²)
الطبقة الفاصلة: فحص وجود طبقة عازلة للبخار (Vapor Barrier)

التقرير الفني: يجب أن يتضمن توصيات واضحة بنوع النظام، السماكات، وأي أعمال تحضيرية مطلوبة.

المرحلة الثانية: التحضير والمعالجة

تنظيف السطح:

إزالة المواد السائبة والدهون باستخدام الكشط الميكانيكي (Shot Blasting) أو الغسيل بالضغط العالي (Power Washing)
معالجة بقع الزيت بمواد كيميائية متخصصة
تجفيف كامل (24-48 ساعة في الطقس الجيد)

معالجة التشققات:

شروخ شعرية (< 0.3 ملم): حقن بالإيبوكسي منخفض اللزوجة
شروخ متوسطة (0.3-2 ملم): توسيع وملء بمعجون مرن
شروخ عميقة (> 2 ملم): استشارة مهندس إنشائي لتقييم السبب

معالجة الوصلات والفواصل:

تنظيف وتجهيز الوصلات البنائية (Construction Joints)
تركيب شرائط PVC القابلة للانتفاخ (Hydrophilic Strips) للوصلات الحرجة
ملء فواصل التمدد بمواد مرنة (Polyurethane Sealant)

المرحلة الثالثة: تطبيق البرايمر (Primer Application)

البرايمر هو أهم طبقة في نظام العزل – إنه الرابط الكيميائي بين الخرسانة والمادة العازلة.

أنواع البرايمر حسب المادة العازلة:

للبولي يوريثان: Polyurethane Primer
للإيبوكسي: Epoxy Primer
للأغشية: Bitumen Primer أو Bonding Agent
للعزل الأسمنتي: Slurry Coat

طريقة التطبيق:

الأدوات: فرشاة، رولر، أو رش (حسب النوع)
معدل الاستهلاك: 200-300 غرام/م² (حسب مسامية السطح)
وقت الجفاف: 2-6 ساعات (يجب التطبيق قبل جفاف البرايمر تماماً)

المرحلة الرابعة: تطبيق المادة العازلة

للبولي يوريثان السائل:

خلط المكونين A+B بنسبة دقيقة (عادة 1:1.5)
التطبيق بالرولر أو الرش باستخدام معدات Airless Spray
الطبقة الأولى: 1.5 ملم سماكة
تجفيف 6-8 ساعات
الطبقة الثانية: 1.5 ملم بزاوية 90° عن الأولى
طبقة الحماية (Top Coat) المقاومة للأشعة فوق البنفسجية

للأغشية الملحومة:

فرد الأغشية بتداخل 100 ملم على الأقل
اللحام بالحرارة عند 180-220°م
اختبار اللحامات بالشد (Peel Test)
الطبقة الثانية بزاوية 90° أو بتداخل مختلف

للعزل الحراري:

تركيب الألواح بنظام التعشيق (Tongue & Groove) أو بالتثبيت الميكانيكي
ملء الفواصل برغوة البولي يوريثان الموسعة
طبقة حماية (Screed أو Membrane)

المرحلة الخامسة: اختبارات الجودة

اختبار الغمر المائي (Flood Test):

سد فتحات الصرف
ملء السطح بالماء بارتفاع 50-100 ملم
الانتظار 72 ساعة
فحص وجود أي تسرب داخلي

اختبار قوة الالتصاق (Pull-off Test):

قطع عينات دائرية (50 ملم قطر)
استخدام جهاز Pull-off Adhesion Tester
المعيار المقبول: > 1.5 ميجاباسكال

فحص السماكة:

استخدام جهاز Wet Film Thickness Gauge أثناء التطبيق
التأكد من تحقيق السماكة المطلوبة في جميع المناطق

المرحلة السادسة: التسليم والضمان

وثائق التسليم:

شهادات المواد المستخدمة
تقارير الاختبارات
رسومات As-Built Drawings
دليل الصيانة
شهادة الضمان: 5-10 سنوات حسب النظام

الصيانة الدورية لدى شركة عزل اسطح

جدول الفحص الموصى به

الفحص ربع السنوي (كل 3 أشهر):

تنظيف فتحات الصرف من الأوساخ والأوراق
فحص بصري للطبقة السطحية
إزالة المياه الراكدة

الفحص السنوي:

فحص شامل لحالة الطبقة العازلة
اختبار الغمر المائي لمناطق مشكوك فيها
معالجة أي تشققات أو تقشر سطحي
فحص الوصلات والتفاصيل الحرجة

الصيانة التصحيحية:

إصلاح الأضرار الميكانيكية فوراً
تجديد طبقة الحماية السطحية كل 5-7 سنوات
معالجة أي تسرب على الفور قبل تفاقمه

التوثيق: احتفظ بسجل كامل لأعمال الصيانة – هذا مهم للضمان وعند بيع العقار.

لماذا إبداع العمران الشريك الأمثل لمشاريع العزل؟

1- موزع معتمد لمنتجات سيكا السويسرية

نحن الموزع الحصري المعتمد لمنتجات Sika في المملكة، وهي علامة تجارية عالمية بخبرة تزيد عن 110 سنوات في مجال الكيماويات الإنشائية. هذا يضمن:

أصالة المنتجات: جميع المواد أصلية 100% من المصنع مباشرة
الدعم الفني: وصول مباشر لخبراء سيكا العالميين
التدريب المعتمد: فريقنا مدرب ومعتمد من سيكا على التطبيق الصحيح
الابتكار المستمر: أحدث التقنيات والمنتجات متوفرة لديناأولاً

2- مخزون دائم ولوجستيات موثوقة

المخزون المتوفر:

منتجات العزل المائي بجميع أنواعها
العزل الحراري والصوتي
مواد الإصلاح والحماية
الإضافات الخرسانية والبرايمرات

التوصيل:

توصيل سريع لمشاريع الرياض خلال 24 ساعة
تغطية المملكة بالكامل خلال 48-72 ساعة
تخزين مؤقت في الموقع للمشاريع الكبرى

3- دعم فني متخصص

الاستشارات الهندسية:

زيارات ميدانية لتقييم المشاريع
إعداد المواصفات الفنية التفصيلية
حساب الكميات بدقة
توصيات بالأنظمة الأنسب

التدريب والدعم:

تدريب فرق المقاولين على التطبيق الصحيح
الإشراف الفني أثناء التنفيذ (عند الطلب)
حل المشاكل الفنية السريع

ضمان ما بعد البيع:

خط ساخن للدعم الفني
زيارات فحص دورية (للمشاريع الكبرى)
استجابة سريعة لأي استفسار تقني

الأسئلة الشائعة حول شركة عزل اسطح

هل يمكن تطبيق العزل فوق البلاط القديم؟

نعم، لكن مع شروط محددة. إذا كان البلاط متماسكاً وغير متقشر، يمكن استخدام البولي يوريثان السائل بعد تطبيق برايمر خاص يضمن الالتصاق بالسيراميك. الحل الأمثل هندسياً هو إزالة البلاط لضمان التصاق مباشر بالخرسانة، خاصة في المشاريع الحرجة أو التي تتطلب ضمانات طويلة.

ما الفرق بين العزل المائي والعزل الحراري؟

العزل المائي (Waterproofing) يمنع تسرب المياه والرطوبة، بينما العزل الحراري (Thermal Insulation) يقلل انتقال الحرارة. المشاريع الاحترافية تحتاج كلا النظامين: طبقة مائية تحمي الخرسانة من التسرب، وطبقة حرارية تقلل الحمل الحراري وتوفر الطاقة. في الأنظمة المتقدمة، يمكن دمج الوظيفتين في منتج واحد مثل رغوة البولي يوريثان ذات الخلايا المغلقة (Closed-Cell PU Foam).

كم تبلغ تكلفة عزل سطح مساحته 200 متر مربع؟

التكلفة تعتمد على عدة عوامل: نوع النظام، حالة السطح، ومدى تعقيد التفاصيل. بشكل تقريبي:

العزل المائي بالبولي يوريثان: 70-100 ريال/م²
الأغشية المعدلة (Bitumen): 55-80 ريال/م²
العزل الأسمنتي: 45-65 ريال/م²
العزل الحراري بالرغوة: 60-90 ريال/م²
النظام المزدوج (مائي + حراري): 110-160 ريال/م²

لسطح 200 م² بنظام البولي يوريثان المائي، التكلفة المتوقعة: 14,000-20,000 ريال شاملة المواد والتطبيق. للحصول على تسعير دقيق، يلزم معاينة فنية لتقييم الحالة الفعلية.

كم يدوم العزل الاحترافي؟

مع التنفيذ الصحيح والصيانة المنتظمة، الأنظمة المختلفة لها أعمار متوقعة:

البولي يوريثان: 15-20 سنة
الإيبوكسي: 12-18 سنة
الأغشية البيتومينية: 15-20 سنة
الأغشية الصناعية (PVC/TPO): 20-25 سنة
العزل الأسمنتي: 10-15 سنة

العوامل التي تؤثر على العمر الافتراضي: جودة المواد، دقة التطبيق، الصيانة الدورية، والظروف المناخية. الضمان المكتوب الذي نقدمه يتراوح من 5-10 سنوات حسب النظام المختار.

هل العزل يؤثر على شكل السطح أو يضيف وزناً كبيراً؟

معظم أنظمة العزل المائي الحديثة خفيفة الوزن ولا تشكل حملاً إنشائياً ملحوظاً. على سبيل المثال:

طبقة البولي يوريثان 3 ملم = 3 كغ/م² تقريباً
غشاء البيتومين 4 ملم = 4-5 كغ/م²

العزل الحراري أثقل قليلاً لكنه ضمن الحدود المقبولة:

رغوة البولي يوريثان 50 ملم = 2-3 كغ/م²
ألواح XPS 70 ملم = 2.5 كغ/م²

من الناحية الجمالية، يمكن إنهاء السطح بطبقة حماية ملونة أو بلاط خفيف للحصول على مظهر نهائي ممتاز.

ماذا يحدث إذا لم يتم عزل السطح؟

إهمال العزل يؤدي إلى سلسلة من المشاكل المتصاعدة:

السنة الأولى: تشققات شعرية، رطوبة خفيفة

السنة 2-3: بقع رطوبة واضحة على الأسقف، تقشر الدهانات، رائحة عفن

السنة 4-5: تسربات مائية مباشرة، تلف في التمديدات الكهربائية، صدأ الحديد

السنة 6-10: تآكل الخرسانة، ضعف هيكلي في البناء، نمو الفطريات والعفن، زيادة فواتير الكهرباء بنسبة 30-40%

كم تستغرق عملية العزل؟

الجدول الزمني المعتاد:

الفحص والتقييم: 1-2 يوم
التحضير والمعالجة: 2-3 أيام
تطبيق العزل: 3-5 أيام (حسب المساحة)
الاختبارات: 3-7 أيام
الإجمالي: 10-15 يوم عمل لمشروع متوسط الحجم

ما هي مدة الضمان المقدمة؟

نقدم ضمانات متدرجة حسب نوع النظام:

العزل المائي بالبولي يوريثان: 10 سنوات
الأغشية العازلة: 10 سنوات
العزل الحراري: 8 - 10 سنوات
العزل الأسمنتي: 7-10 سنوات

جميع الضمانات موثقة رسمياً وتشمل الصيانة الدورية.